Изменения ПДД

«Гаражная амнистия» с 1 сентября 2021 года

С 1 сентября 2021 года в России заработает «гаражная амнистия». Все подробности – в этом материале портала Avtospravochnaya.com.

С 1 сентября 2021 года в России будет запущена так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»?

«Гаражная амнистия» - это законодательные послабления, которые предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ (то есть, до 30 декабря 2004 года). Граждане имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

«Гаражная амнистия» продлится 5 лет:

  • начало – 1 сентября 2021 года;
  • окончание – 1 сентября 2026 года.

КАКИЕ ГАРАЖИ УЧАСТВУЮТ В «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»?

Для участия в «гаражной амнистии» должны быть выполнены два главных критерия:

  • гараж должен являться объектом капитального строительства;
  • гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

Оформить участок бесплатно можно в следующих случаях:

  • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом, указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Наряду со случаями, описанными выше, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 3920 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

КАКИЕ ГАРАЖИ НЕ ПОПАДАЮТ ПОД «ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ»?

Под условия «гаражной амнистии» не попадают следующие гаражи:

  • являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
  • предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  • находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
  • созданные и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

1. Оформление отдельного гаража

При регистрации отдельного гаража к заявлению прилагаются:

  1. документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  2. схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
  4. технический план гаража.

Если документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка либо возникновение права на использование такого участка по иным основаниям нет, к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
  • документы, подтверждающие оплату гражданином коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

2. Оформление гаража в гаражном кооперативе

В этом случае к заявлению прилагаются:

  1. документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  2. решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
  3. схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
  5. выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (если выписка не предоставлена, уполномоченный орган не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия);
  6. технический план гаража.

В случае отсутствия у гражданина одного из этих документов, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, перечисленных в предыдущем пункте про оформление отдельного гаража. Кроме того, заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами № 1 и 2, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

«Гаражная амнистия» распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения о ликвидации гаражного кооператива или об исключении его из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

3. Оформление некапитальных гаражей

Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, если:

  1. земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
  2. гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКА

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято положительное решение, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется.

Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета этого участка не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.

В случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После регистрации собственнику выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ОТКАЗ В ОФОРМЛЕНИИ ГАРАЖА

В принятии решения о согласовании предоставления земельного участка, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА ПО НАСЛЕДСТВУ

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА ДРУГОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, подходящего требованиям закона о «гаражной амнистии». В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, перечисленные выше, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

ДОСТУП И ПРОЕЗД К ГАРАЖАМ

В законе о «гаражной амнистии» прописано право граждан на доступ и проезд к своим гаражам. Согласно тексту документа, граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.